Asset i property menadžment su delatnosti koje se bave upravljanjem imovine u cilju obezbeđivanja njihovog održivog rasta vrednosti. Kako je reč o delatnostima koje blisko sarađuju na istim projektima, razlika među njima je ponekad nedovoljno jasna. Ipak, ako se dobro razumeju procesi svake i maksimalno iskoristi njihov potencijal, rezultat može biti visok povrat ulaganja i očuvanje vrednosti portfolija investitora.
Asset menadžment
Fokus ove delatnosti je prvenstveno finansijski aspekt upravljanja imovinom, sa ciljem da se pronađu povoljne prilike za investiranje, da se vrednost imovine uvećava, i obezbedi što veći povrat ulaganja. Tim asset menadžmenta obavlja ključne poslove u ostvarivanju ovih ciljeva:
- Kreiranje investicionog plana i odabir adekvatnih projekata za ulaganje
- Definisanje budžeta za duži vremenski period
- Finansijske analize i procenu isplativosti postojećih nekretnina
- Identifikovanje novih metoda za uvećanja prihoda od imovine
- Utvrđivanje trenutne vrednosti imovine i načina da se vrednost poveća
- Praćenje finansijskih tokova za pojedinačne nekretnine i celokupan portfolio
- Istraživanje tržišta kako bi se utvrdila dugoročna isplativost imovine
- Upravljanje rizicima
- Pronalaženje načina da se poveća godišnji prihod svake imovine
Asset menadžment pristupa upravljanju imovinom kao investicijom na duži vremenski period. Za to je neophodno obezbediti uspešno operativno funkcionisanje imovine, što je deo odgovornosti druge divizije za upravljanje imovinom.
Property menadžment
Ova delatnost takođe posmatra nekretninu kao investiciju, ali iz drugačijeg ugla. Tim Property menadžmenta je zadužen za nadzor i operativno funkcionisanje nekretnine na dnevnom nivou:
- Upravljanje imovinom kroz svakodnevno održavanje
- Prikupljanje rente, administracija zakupa
- Održavanje, popravke i uređenje enterijera i eksterijera
- Planiranje i realizacija održavanja imovine
- Odnos sa stanarima
- Upravljanje rizicima
- Promovisanje i popunjavanje slobodnih kapaciteta
Dobro upravljanje nekretninama na svakodnevnom nivou obezbeđuje optimizaciju troškova i redovan priliv prihoda. Takođe, deo odgovornosti property menadžera je i finansijska analiza svake nekretnine na godišnjem nivou i davanje preporuke za njeno unapređenje i povećanje prihoda.
Dakle, Asset menadžment se brine o imovini na makroplanu, a Property menadžment je odgovoran za pojedinačne nekretnine na mikroplanu. Međutim, posmatrano sa aspekta investicije – svakodnevno održavanje nekretnine i dobrih odnosa sa zakupcima doprinose povećanju njene vrednosti. Upravo to čini ovaj segment komplementarnim sa Asset menadžmentom.
Marera Property Management je pionir u oblasti asset i property menadžmenta u Srbiji. Kroz širok spektar usluga klijentima obezbeđuje visok i održiv nivo finansijskih performansi nekretnina.
Naš tim vrhunskih eksperata i iskusnih menadžera posvećen je pružanju najbolje usluge i kreiranju investicionih strategija i operacija koje namenski adresiraju specifične ciljeve naših investitora i garantuju im uspeh.
